GESIBA Gemeinnützige Siedlungs- und Bauaktiengesellschaft

Paul Steurer

Eßlinggasse 8-10
1010 Wien, Innere Stadt

www.gesiba.at

Das waren unsere Erfolge mit OekoBusiness Wien:

Die sehr hohen Qualitätsstandards unserer Wohnungen weiten wir auch in ökologischer Richtung aus. Ausgezeichnet wurden unsere Wohnhausanlagen in der Troststraße, 1100 Wien und in der Thürnlhofstraße, 1110 Wien (aufgrund der Baustellenabwicklung nach RUMBA-Kriterien). Weitere Erfolge sind die ÖKOPROFIT-Auszeichnungen der Wohnhausanlagen Schellenseegasse, 1230 Wien, Monte Laa/Emil-Fucik-Gasse, 1100 Wien und Otto-Herschmann-Gasse, 1110 Wien sowie der Preis für 40 bestehenden Anlagen, die nach dem Thewosan-Programm (Thermische Wohnraum-Sanierung) saniert wurden. Auch der Bürobetrieb wurde 2005 erstmals in den ÖkoBusinessPlan miteinbezogen und durch diverse Maßnahmen konnte z.B. der Verbrauch für Papier erheblich gesenkt werden. Es ist uns wichtig, die Bewusstseinsbildung und den verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen sowohl bei den eigenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern als auch bei unseren KundInnen zu fördern.

Unser Unternehmen steht für:

Schöner wohnen – Besser leben. Fair Living bedeutet für uns nicht nur hochqualitative Wohnungen zu fairen Mieten, sondern auch ein anspruchsvolles Wohnambiente in attraktiver Wohnumgebung.

Unsere Zukunft sehen wir in:

... ökologischen Bauprojekten.

Beraten durch

Beratungsunternehmen Angebot Jahr
denkstatt GmbH ÖKOPROFIT 2008
denkstatt GmbH ÖKOPROFIT 2007
denkstatt GmbH ÖKOPROFIT 2006
denkstatt GmbH ÖKOPROFIT 2005
denkstatt GmbH ÖKOPROFIT 2004
denkstatt GmbH ÖKOPROFIT 2003
denkstatt GmbH ÖKOPROFIT 2002

Maßnahmen

Jahr Bereich Beratungsangebot
2008 Energie ÖKOPROFIT

Zusätzlich Umsetzung der Ökoprofitmaßnahme: Abschalen aller Öffnungen in der Winterbauphase und bei Heizbedarf möglichst baldiger Einsatz der hauseigenen Heizung (kein Einsatz von zusätzlichen Bauheizungen) bei Schaffung getrennt regelbarer Zonen

Wirkung: Kosteneinsparung bei Baustellenheizung

2008 Wasser, Verkehr, Lärm ÖKOPROFIT

Begleitung des Bauprojekts Thürnlhof mit RUMBA Maßnahmen
(Zeitfenstersteuerung, bauplatzübergreifende Abfallentsorgung,
Optimierung der Auslastung der LKW´s, Forcierung des kombinierten
Verkehrs); Begleitung durch externe Prüfer

Wirkung: Reduktion der LKW-Fahrten, Lärm, Emissionen

2008 Wasser, Verkehr, Lärm ÖKOPROFIT

Reduzierung der LKW-Kilometer durch Entfernungsbeschränkungen beim
Aushubtransport

Wirkung: Reduktion der LKW-km, Lärm, Emissionen

2008 Energie ÖKOPROFIT

Errichtung einer Wonhausanlage mit Passivenergiehausstandard
(Bauprojekt Passivhaus Schellenseegasse)

Wirkung: Heizenergieeinsparungen in der Nutzungsphase

2008 Energie ÖKOPROFIT

Einsatz von Energiesparlampen in den öffentlichen Bereichen in allen
aktuellen Projekten (Thürnlhof, Schellenssegasse, Hellwagstraße, Bike City
Vorgartenstraße)

Wirkung: Einsparung von Beleuchtungsstrom

2008 Verkehr, Lärm ÖKOPROFIT

Bauprojekt Bike City: Errichtung einer Wohnhausanlage mit 99
Wohneinheiten, die auf Radfahrer fokussiert ist: nur 50% der
Pflichtstellplätze; eingesparte Baukosten wurden in entsprechende
Infrastruktur investiert (4 Fahrradstellplätze pro Wohneinheit)

Wirkung: Förderung des Fahrradverkehrs, Reduzierung des PKW-Verkehrs, Lärm, Emissionen. Kosten / Nutzen nicht bestimmbar

2007 Energie ÖKOPROFIT

Einsatz von Energiesparlampen in den öffentlichen Bereichen in allen aktuellen Projekten (Thürnlhof, Arndtstraße, Monte Laa, Schellenseegasse, Hellwagstraße)

Wirkung: Reduktion des Stromverbrauchs
Auf Lebensdauer keine Mehrkosten
Laufend umgesetzt

2007 Rohstoffe, Hilf-/Betriebsstoffe ÖKOPROFIT

Umstellung von herkömmlicher Ausschreibung auf digitale Ausschreibungsform (ca. 130 nicht öffentliche Ausschreibungen Einspar. ~150.000 A4 Seiten und ca. 25 offene Ausschreibungen mit ebenfalls ~150.000 A4 Seiten)

Wirkung: Reduktion des Papierverbrauchs
Kosten nicht bekannt

2006 Energie ÖKOPROFIT

Abschalen aller Öffnungen in der Winterbauphase, möglichst baldiger Einstz der hauseigenen Heizung (kein Einsatz zusätzlicher Bauheizung) bei getrennt regelbaren Zonen:

Wirkung: dadurch Reduktion des Heizenergiebedarfs während der Bauphase um 5 %.

2006 ÖKOPROFIT

Errichtung einer Wohnhausanlage mit Passivhausstandard:

Wirkung: dadurch um 73 % weniger Engergieverbrauch in der Nutzungsphase.

2006 ÖKOPROFIT

Bauprojekt Thürnlhofgasse gemeinsam mit 6 - 7 anderen Bauträgern mit eigener Baustellenlogistik im Rahmen eines RUMBA-Projektes (zeitliche Regelung der An- und Abtransporte, Betonwerk und Umschlagplatz am Alberner Hafen mit geplantem An- und Abtransport per Bahn und Schiff, Bauplatzübergreifendes Abfallmanagement mit Altstoffbörse)

Wirkung: zeitliche Regelung der An- und Abtransporte, Betonwerk und Umschlagplatz am Alberner Hafen mit geplantem An- und Abtransport per Bahn und Schiff, Bauplatzübergreifendes Abfallmanagement mit Altstoffbörse

2006 Wasser, Energie ÖKOPROFIT

Einführung einer Verbrauchsabhängigen Abrechnung für Subunternehmer

Wirkung: Kostenbewusstsein und sparsamer Umgang mit Ressourcen

2006 ÖKOPROFIT

Einbeziehung umweltrelevanter Maßnahmen in Ausschreibungen (halogenfreie Materialien, Einsatz von Baustoffen mit Umweltzeichen und guter ökologischer Gesamtbewertung) - diesbezügliche Gespräche mit Lieferanten führen

Wirkung: mehr umweltrelevante Kriterien in Ausschreibungen

2005 Energie ÖKOPROFIT

Einsatz von Energiesparlampen in den öffentlichen Bereichen aller neuen Wohnhausanlagen

Wirkung: Verringerung des Beleuchtungsstroms

2005 Rohstoffe, Hilf-/Betriebsstoffe ÖKOPROFIT

Umstellung des Postlaufs auf electronic Mail

Wirkung: Verringerung des Papierverbrauchs, schnellere Verbreitung von Information

2004 ÖKOPROFIT

Erstellen einer Informationsbroschüre fürdie Bewohner zu den Themen Wasser-, Heizenergie- und Stromsparen, sowie über Abfalltrennung:

Wirkung: dadurch Bewusstseinsbildung bei den Bewohnern und Verringerung der Wasser-, Heizenergie- und Stromverbräuche und des Abfallanfalls in der Nutzungsfase eines Gebäudes.

2004 Energie ÖKOPROFIT

Gute Baustellenorganisation (im ersten Winter Rohbauarbeiten, im zweiten Winter bereits Fenster und Fassadendämmung vorhanden:

Wirkung: dadurch Reduktion der Winterbauheizung um 87 % verglichen zu früheren Baustellen.

2004 Energie ÖKOPROFIT

Verbrauchsabhängige Verrechnung des Stroms an die Subunternehmer:

Wirkung: dadurch Reduktion des Stromverbrauches während der Bauphase um 5 %.

2004 Abfall ÖKOPROFIT

Rückgabe der Rest von Dämmmaterial und Gipskartonplatten an den Lieferanten:

Wirkung: dadurch geringere Mengen an gemischten Baustellenabfällen.

2004 ÖKOPROFIT

Erstellen eines Kriterienkatalogs für Architekten zur wirtschaftlichen und nachhaltigen Planung:

Wirkung: geringere Wärmeverlusten durch sinnvoll angeordnete Haustechnikleitungen, geringere Materialverbräuche im Bau (statische Vorhaben) und Instandhaltung.

2004 ÖKOPROFIT

Intranetbörse für im Betrieb nicht mehr benötigte EDV-Geräte:

Wirkung: ermöglicht die Verlängerung der Nutzungsdauer der Geräte.

2003 Energie ÖKOPROFIT

Einsetzen von Energiesparlampen in allen öffentlichen Bereichen, beginnend in zwei Wohnhausanlagen:

Wirkung: Reduktion des Stroverbrauchs um 4.346 kWh/a.

2003 ÖKOPROFIT

Schaffung eines Energiepasses für jede Wohnung, beginnend mit der Wohnhausanlage Monte Laa:

Wirkung: Stärkung des Umweltbewußtseins, Verbesserung des Image.

2003 ÖKOPROFIT

25 % der eingesetzten Baustoffe (ohne Beton) tragen ein Prüfzeichen (Inst. für Baubiologie oder Inst. für Baubiologie Rosenheim) (Projekt Monta Laa)

Wirkung: Verbesserung des Images; Bewußtseinbildung

2003 Energie ÖKOPROFIT

Verpflichtung sämtlicher Professionisten zur verbrauchsabhängigen Stromzählung mittels eigenem Subzähler (Projekt Monta Laa)

Wirkung: Reduktion des Stromverbrauches

2003 Energie ÖKOPROFIT

Schaffung von regelbaren Zonen für Winterbauheizung, Abschalten aller Öffnungen zur Vermeidung von unkontrollierbaren Heizverlusten (Projekt Monta Laa)

Wirkung: Reduktion der Heizenergie in der Bauphase

2003 Abfall ÖKOPROFIT

Verpflichtung sämtlicher Firmen zur sortenreinen Trennung der Abfälle und Veranlassung von Abtransport, sowie Austellung von Sammelinsseln (Projekt Monta Laa)

Wirkung: Reduktion der gemsichten Baustellenabfälle (BSA)

2003 Rohstoffe, Hilf-/Betriebsstoffe ÖKOPROFIT

Verzicht auf lösungsmittelhaltige Farben, Lacke und Anstriche (Projekt Monta Laa)

Wirkung: Verbesserung des Images, Einsatz von lösungsmittelfreien Produkten

2003 Energie ÖKOPROFIT

Planerische Maßnahmen, z.B. Gangbereiche mit Tageslicht versehen (Projekt Monta Laa)

Wirkung: Reduktion des Stromverbrauches

2003 Wasser ÖKOPROFIT

Einbau wassersparender Aramturen, Einbau von Kaltwasserzählern für jede Wohnung (Projekt Monta Laa)

Wirkung: Reduktion des Wasserverbrauches

2002 Energie ÖKOPROFIT

Verpflichtung sämtlicher Professionisten zur verbrauchsabhängigen Stromzählung in der Bauphase mittels eigenem Subzähler:

Wirkung: Reduktion des Stromverbrauchs um 4.344 kWh, Kostenreduktion von EUR 710,-.

2002 Energie ÖKOPROFIT

Heizenergie in der Bauphase - Schaffung von regelbaren Zonen für Winterbauheizungen, Abschalen aller Öffnungen zur Vermeidung von unkontrollierbaren Heizverlusten:

Wirkung: Reduzierung der Heizenergie um 27.158 kWh, Heizkostenersparnis von EUR 1.450,-.

2002 Abfall ÖKOPROFIT

Verpflichtung sämtlicher Firmen zur sortenreinen Trennung der Abfälle und Veranlassung von Abtransport, sowie Aufstellung von Sammelinseln:

Wirkung: Reduzierung der gemischten Baustellenabfälle um
120 m³, Entsorgungskostenreduktion um EUR 3.000,-.

2002 Wasser ÖKOPROFIT

Getrennte Wasserzählung für Sanitärcontainer und Bauwasser, Sammeln von Regenwasser für die Baureinigung in der Bauphase:

Wirkung: Reduzierung des Wasserverbrauchs um 120 m³, Kosteneinsparung von EUR 221,-.

2002 Energie ÖKOPROFIT

Planerische Maßnahmen zur Reduktion des Stromverbrauches in der Nutzungsphase, z.B. Gangbereiche mit Tageslicht versehen:

Wirkung: Reduktion des Stromverbrauchs um 8.810 kWh/a, Stromkostenersparnis von
EUR 781-./a.

2002 Wasser ÖKOPROFIT

Einbau wassersparender Armaturen, Sammeln von Regenwasser zur Grünanlagenbewässerung, Einbau von Kaltwasserzählern für jede Wohnung:

Wirkung: Reduzierung des Wasserverbrauchs um 1.448 m³/a,
Kosteneinsparung von EUR 4171.-/a.

2002 ÖKOPROFIT

Verwendung von Fließestrich und Gipskartonplatten mit IBO-Prüfzeichen (Inst. f. Baubiologie und -ökologie), das sind 21,6 % der eingesetzten Baustoffe (ausgenommen Beton):

Wirkung: Erhöhung der Umweltentlastung.

2002 ÖKOPROFIT

Sämtliche zum Einsatz vorgesehene Baustoffe wurden einer ökologischen Gesamtbewertung nach den Kriterien der Rohstoffverfügbarkeit der Energiebilanz, der Umweltverträglichkeit und der Entsorgung unterzogen:

Wirkung: Gesamtbewertung "GUT" durch die Fa. Ökoplan,S tärkung des Umweltbewusstseins, Motivation der MitarbeiterInnen.

Geplante Maßnahmen

Bereich Beratungsangebot
Energie ÖKOPROFIT

Bauprojekt Geriatriezentrum Leopoldstadt - Klimatisierung mittels Fernwärme

Wirkung: Stromverbrauchssenkung beim Nutzer

Rohstoffe, Hilf-/Betriebsstoffe ÖKOPROFIT

Umstelllung auf elektronischen Rechnungslauf

Wirkung: Einsparung von Papier

ÖKOPROFIT

Altlastensanierung des Bombardierungsgrunds, Aushub des kontaminierten Erdreichs (18 nutzungsabhängige und umweltrelevante Verdachtsbereiche)

Wirkung: Entfernung kontaminierten Erdreichs, Kosten udn Nutzen nicht quantifizierbar

Energie ÖKOPROFIT

Bauprojekt Orasteig mit Warmwasseraufbereitung über Solar (103 Wohnungen)

Wirkung: Energieeinsparung beim Bewohner (Fernwärme, Erdgas)

Energie ÖKOPROFIT

Pelargonienweg mit Warmwasserbereitung über Solar (85 Wohnungen)

Wirkung: Energieeinsparung Fernwärme / Erdgas beim Bewohner

Verkehr, Lärm ÖKOPROFIT

Bauprojekt Otto-Herschmanngasse - ökologische Begleitmaßnahmen: Optimierung des Baustellenverkehrs, Einsatz lärm- und schadstoffarmer LKW

Wirkung: Reduktion LKW-Fahrten, Lärm, Emissionen

ÖKOPROFIT

Begleitung des Bauprojekts Thürnlhof mit RUMBA Maßnahmen (Zeitfenstersteuerung, bauplatzübergreifende Abfallentsorgung, Optimierung der Auslastung der LKW´s, Forcierung des kombinieruten Verkehrs)
Begleitung durch externe Prüfer

Wirkung: Reduktion der LKW-Fahrten um 40% (3.950 Fahrten)
Reduktion von Lärm und Emissionen
Kosten des gesamten Rumbapaket: 843.000 €

Verkehr ÖKOPROFIT

Reduzierung der LKW-Kilometer durch Entfernungsbeschränlungen beim Aushubtransport

Wirkung: Reduktionen beim Treibstoffverbrauch Lärm und Emissionen
Kosten der gesamten Rumbapaket: 843.000 €

ÖKOPROFIT

Bauprojekt Bike City: Errichtung einer Wohnhausanlage mit 99 Wohneinheiten, die auf Radfahrer fokussiert ist: nur 50 % der Pflichtstellplätze; eingesparte Baukosten wurden in entsprechende Infrastruktur investiert (4 Fahrradstellplätze pro Wohneinheit in Wohnungsnähe, Lifte für Fahrradtransport geeignet, Fahrradwerkstätten, Fahrradshop, Wellnesbereich)

Wirkung: Verminderung von Lärm und Emissionen
Kosten derzeit noch unbekannt

ÖKOPROFIT

THEWOSAN-Sanierungen: bis 2009 thermische Sanierung von ca. 40 Wohnhausanlagen (EPS-Mineralwolle)

Wirkung: Einsparung von Heizenergie: 6.279.047 kWh
Verbesserung des Raumklimas
Kosten und Aufwand nicht bekannt

Beispiel für eine THEWOSAN-Sanierung: 23., Altmannsdorferstraße 207-225
Die 1967 mit Flachdächern errichtete Reihenhausanlage wurde von Herbst 2006 bis Sommer 2007 thermisch saniert. Für die Sanierung der
21 ebenerdigen, nicht unterkellerten Reihenhäuser waren neben den Fassaden- auch umfangreiche Dacherneuerungsarbeiten erforderlich.
Die bestehenden Flachdächer wurden abgetragen, ein neuer Dachstuhl aufgesetzt und mit Zinkblech eingedeckt. Im Dachbodenraum
wurde eine 24 cm starke Dämmung mit Dämmfilz eingebracht.
Die Maßnahmen im Detail:
• Fassadendämmung mit 10 cm EPS-Platten
• Dämmung des Sockelbereiches mit 8 cm Styrodur-Platten
• Errichtung eines Kaltdaches mit Deckendämmung 24 cm Dämm-Filz
• Austausch der Holzverbundfenster
• Austausch der Verglasungen bei den bereits bestehenden Isolierglasfenstern
• Neuverglasung mit einem U-Wert 1,1 w/m2k
• Diverse Elektroinstallationsarbeiten
• Erneuerung der Kaminaufsätze
• Sanierung der Windfänge
Durch diese Sanierungsmaßnahmen konnte der Heizwärmebedarf der Reihenhäuser von ca. 245 kWh/(m2a) auf 114 kWH7(m2a)/je
Reihenhaus reduziert werden. Die Reihenhäuser sind mit Gas-Kombithermen ausgestattet.

ÖKOPROFIT

Teilnahme am RUMBA-Projekt Thürnlhofgasse und damit zeitliche Regelung der An-und Abtransporte in Kombination mit Bahn und Schiff, sowie Baustellenübergreifendes Abfallmanagement mit Altstoffbörse:

Wirkung: dadurch geringere Anrainerbelästigung, weniger LKW-Transport-km und Verringerung der Baustellenabfälle.

Energie ÖKOPROFIT

Verbrauchsabhängige Abrechnung des Stroms für Subunternehmer auf der Baustellen Thürnlhof:

Wirkung: dadurch Reduktion des Stomverbrauches während der Bauphase um 2 %.

Wasser ÖKOPROFIT

Verbrauchsabhängie Weiterverrechnung des Wasserverbrauchs an die Subunternehmer:

Wirkung: dadurch Reduktion des Wasserverbrauches während der Bauphase um 5 %.

Rohstoffe, Hilf-/Betriebsstoffe ÖKOPROFIT

Umstellung des Fakturierung auf elektronischen Rechnungslauf

Wirkung: Papiereinsparungen, Zeitersparnis

ÖKOPROFIT

Errichtung einer Wohnhausanlage mit Passivenergiehausstandard (Bauprojekt Passivhaus Schellenseegasse)

Wirkung: Reduktion der Heizenergie von 55 auf 40 kWh/m²
Keine Mehrkosten in Ersterrichtungen

ÖKOPROFIT

Bauprojekt Otto-Herschmanngasse: ökologische Begleitmaßnahmen: Optimierung des Baustellenverkehrs, Einsatz lärm- und schadstoffarmer Lkws

Wirkung: Optimierung des Baustellenverkehrs, Einsatz lärm- und schadstoffarmer Lkws

Rohstoffe, Hilf-/Betriebsstoffe ÖKOPROFIT

Umstellung auf elektronischen Rechnungslauf

Wirkung: Reduktion des Papierverbrauchs
Elektronische Archivierung

Rohstoffe, Hilf-/Betriebsstoffe ÖKOPROFIT

Umstieg auf elektronsichen Postlauf und Rechnungslauf:

Wirkung: dadurch Reduktion des Papierverbrauches um 3 %.

ÖKOPROFIT

Erstmalige Realisierung eines Bauprojekts nach RUMBA Richtlinien (ökologische Baustellenlogistik - Erhebung aller Transportbewegungen, kurze Transportwege, Einsatz von EURO 3-LKWs, bauplatzübergreifendes Abfallmanagement)

Wirkung: Abfallreduktion, Verkehrsverringerung, Lärmverringerung

Energie ÖKOPROFIT

Einsatz von Energiesparlampen in allen öffentlichen Bereichen aller neuen Wohnhausanlagen (Troststraße, Monte Laa, Meissauergasse):

Wirkung: dadurch Reduktion des Stromverbrauches wähend der Nutzungsphase um 32.908 kWh im Jahr.

ÖKOPROFIT

Ausdehnen des Ökoprofit-Programms auf andere Baustellen: Bauträgerwettbewerb 11. Bezirk; thürnlhofgasse zum thema Ökoprofit (Unterlagen für Ökoprofit in Ausschreibungsunterlagen, jene 3 Bauträger an die vergeben wird müssen ÖP-Auszeichnung haben oder anstreben)

Wirkung: Verbesserung des Images

Energie ÖKOPROFIT

Errichtung einer Wohnhausanlage mit Passivenergiehausstandard

Wirkung: Reduktion des Heizenergiebedarfs, Nutzungsphase

Wasser, Energie, Abfall ÖKOPROFIT

Erstellen einer Informationsbroschüre für die Bewohner über Wasser-, Heizenergie- und Stromsparen, sowie über Abfalltrennung

Wirkung: Reduktion von Wasserverbrauch, Heizenergie, Strom und Restmüll

ÖKOPROFIT

Kontrolle der in der Planung von den Subunternehmern eingeforderten Maßnahmen

Wirkung: Nachprüfung der Maßnahmen, Verbesserung der Motivation

Rohstoffe, Hilf-/Betriebsstoffe, Energie ÖKOPROFIT

Erstellen eines Kriterienkataloges für Architekten zur wirtschaftlichen und nachhaltigen Planung (Anordnung der Haustechnikleitungen um Wärmeverlusten zu vermeiden und Materialverbräuche im Bau (statische Vorhaben) und bei der Instandhaltung gering zu halten.

Wirkung: Reduktion des Materialeinsatzes beim Bau und bei der Instandhaltung, sowie Reduktion der Heizenergie bei der Nutzung