DZ-Donauzentrum Besitz- und Vermietungs Ges.m.b.H.

Ivanis Drazen

Wagramer Straße 81/2/3
1220 Wien, Donaustadt

dz.centermanagement@unibail-rodamco.com
www.donauzentrum.at

Ansprechperson

Dipl.-Ing. Drazan Ivanis
01/2034722229
dz.technik@unibail-rodamco.com

Das waren unsere Erfolge mit OekoBusiness Wien:

Zu Beginn der Teilnahme bei OekoBusiness Wien wurde die Stelle „Sustainability“ im Unternehmen eingerichtet und das Unternehmensziel definiert, den CO2-Ausstoß von 2006 bis 2016 um mindestens 20% zu reduzieren. Dieses Ziel wurde bereits weit übererfüllt. Von ursprünglich 9449 Tonnen konnte der Ausstoß bis 2013 auf 3191 Tonnen (1902 für Strom und 1290 für Fernwärme) um 66% gesenkt werden. Ab 1.1.2014 wird vertraglich nur noch CO2-neutraler Strom bezogen, wodurch der CO2-Ausstoß durch Stromverbrauch gleich Null ist. Der CO2-Ausstoß betrug 2015 nur mehr 1260 Tonnen.

Unser Unternehmen steht für:

Seit Ende 2003 ist das Donau Zentrum Teil der Unibail-Rodamco Gruppe, Europas führendem börsennotierten Immobilienunternehmen. Die Unibail-Rodamco Gruppe ist sich ihrer großen Verantwortung gegenüber der Umwelt und gegenüber ihren Partnern bewusst. Das Unternehmen hat deshalb in den vergangenen Jahren eine Unternehmensstrategie entwickelt, die darauf ausgelegt ist, Energie und Wasser zu sparen, sowie die Mülltrennung zu optimieren.

Unsere Zukunft sehen wir in:

Einen besonderen Schwerpunkt setzen wir darauf, den Energieverbrauch des gesamten Einkaufszentrums zu reduzieren. Seit 2006 konnte durch die Effizienz steigernden Maßnahmen der Stromverbrauch um mehr als 5 Prozent gesenkt werden, und bis 2016 soll der Energieverbrauch des Donau Zentrums um bis zu 20 Prozent sinken (im Vergleich zu 2008). Das ambitionierte Einsparungsziel wird durch laufende Partnerschaften mit Umweltorganisationen unterstützt.

Beraten durch

Beratungsunternehmen Angebot Jahr
ÖkoBonus 2016
ÖkoBonus 2013
ÖkoBonus 2010
ÖkoBonus 2007

Maßnahmen

Jahr Bereich Beratungsangebot
2016 Energie ÖkoBonus

Optimierung der Umformer für Fernwärme durch Senkung des Rücklaufs auf 50°C bei Vorlauf ~95°C.

Wirkung: Durch die niedrigere Rücklauftemperatur ist ein effizienterer Betrieb möglich. Bei Investitionskosten von € 60.000,-- ergibt sich eine jährliche Einsparung von € 20.000,--.
2016 Energie ÖkoBonus

Neues Glasdach in der Mall.

Wirkung: Mehr Tageslicht und besserer Sonnenschutz verringert den Beleuchtungs- und Klimatisierungsbedarf. Die Beleuchtung mit 100% LED wurde den neuen Bedingungen angepasst. Die Gesamtfläche der Mall beträgt 22.000 m²
2016 Energie ÖkoBonus

5.600 T8-Lampen 58 Watt werden durch LED-Balken (Substitube OSRAM) mit 27 Watt ersetzt.

Wirkung: Die Einschaltdauer der Lampen ist 3.600 Betriebsstunden pro Jahr. Ammortisation in 3,2 Jahren. Bei Investitionskosten von € 150.000,-- beträgt die Einsparung über die Lebensdauer von 11 Jahren € 600.000,--.
2016 Wasser ÖkoBonus

2 Rückkühler mit geschlossenem System wurden installiert.

Wirkung: Durch das geschlossene System wird das Risiko von Legionellen eliminiert und bringt Wassereinsparung gegenüber offenen Kühltürmen. Die Einsparung bringt 10.000 m³ Wassereinsparung pro Jahr, das entspricht 10 %.
2016 Abfall ÖkoBonus

In der Mall und im Eingangsbereich werden die 160 Mistkübel durch neue ersetzt, die nach Papier, Glas/Metall und Restmüll trennen.

Wirkung: Damit kann etwa die Hälfte des bisherigen Restmülls nach Fraktionen getrennt werden. Die Einsparung beträgt 400 to Restmüll, die Investition von € 80.000,-- ammortisiert sich in einem Jahr.
2014 ÖkoBonus

Strom wird vertraglich ausschließlich aus Wasserkraft bezogen: damit ist der CO2 Ausstoß = 0g/kWh.

Wirkung: Der CO2 Ausstoß wurde entsprechend den Konzernrichtlinien maximal reduziert.
2014 Wasser, Energie ÖkoBonus

Umbau der Fernwärme Umformerstation 1 zur Optimierung des Stromverbrauchs durch frequenzgesteuerte Pumpen.

Wirkung: Durch die frequenzgesteuerten Pumpen kann 10% der elektrischen Energie eingespart werden, das sind jährlich 909.000 kWh oder € 10.800,-. Die Investitionskosten belaufen sich auf € 400.000,-. Durch einen modulmäßigen Aufbau der Umformer kann auch der verrechnete Heizenergieverbrauchs verringert werden. Weiters sinkt der Wasserverbrauch, da die neue Druckausdehnungsanlage weniger Leckagen aufweist, um etwa 300 m³ im Jahr.
2013 Energie ÖkoBonus

PV Anlage: 174 kWp, berechneter Jahresertrag 170.000 kWh, Produktion von ca. 20.000 € Strom Jährlich (im Durchschnitt 40 österreichische Haushalte), Einsparung von 9,044 Tonnen CO2.

Wirkung: Es werden pro Jahr 170.000 kWh für den Eigenverbrauch erzeugt. Die Investitionskosten betrugen 260.000 Euro, die jährliche Einsparung beträgt 20.000 Euro, was einer Amortisationszeit von 13 Jahren entspricht.
2013 Energie ÖkoBonus

Betriebszeiten der elektrischen Beleuchtung in der Mall optimiert. Beleuchtung eines jeden Bereichs <1.000 Lux, zum Teil <2.000 Lux.

Wirkung: Die elektrische Energie für die Beleuchtung in der Mall kann ohne Investitionskosten um 10% oder 200.000 kWh reduziert werden, überdies kann durch die geringere Wärmeabgabe die Klimatisierung verringert werden. Die jährliche Einsparung beträgt € 24,000,-.
2012 Energie ÖkoBonus

Im Parkhaus 4 wurden als Ersatz für etwa 1.000 Leuchtstoffbalken T8 mit 58 W etwa 1.000 Leuchten T5 mit 49 W installiert. Die Beleuchtungsstärke kann nach Bedarf in 3 Stufen geschaltet werden. Ursprünglich war geplant, die Parkgarage des Donauplex mit 3.000 LED-Balken auszustatten, was aus Kostengründen nicht durchgeführt wurde. Deshalb erfolgte (ein Jahr später) der Umbau mit der oben beschriebenen, wirtschaftlicheren Lösung. Bei geringeren Investitionskosten konnten gleiche Einsparungen erzielt werden.

Wirkung: Es kann eine Stromeinsparung von 50 % erzielt werden. Die jährliche Einsparung beträgt 125.000 kWh oder € 12.500,-, die Investitionskosten € 250.000,-. 20% der Einsparungen werden durch effizientere Leuchtmittel erreicht, 30% durch die 3-Stufenschaltung, die der Besucherfrequenz angepasst wird. Zu besuchsschwachen Zeiten werden die unteren Tiefgaragenebenen sehr wenig benutzt und dementsprechend wird die Beleuchtung reduziert.
2010 Energie ÖkoBonus

Für Bauteil 7 wurde eine effiziente Sonnenabschattung errichtet.

Wirkung: Es konnten in diesem Bereich 10 % Stromkosten für die Klimatisierung eingespart werden. Das sind im Jahr 100.000 kWh oder € 10.000,-.
2010 Energie ÖkoBonus

Auf Bauteil 6, Donauplex, wurde eine thermische Solaranlage mit 100 m² für die Warmwasserbereitung installiert.

Wirkung: Die jährliche Einsparung beträgt 50.000 kWh Fernwärme oder € 3.000,-.
2010 Energie ÖkoBonus

Auf Bauteil 7 wurde eine thermische Solaranlage mit 20 m² für die Warmwasserbereitung installiert.

Wirkung: Die jährliche Einsparung beträgt 10.000 kWh Fernwärme oder € 600,-.
2010 Energie ÖkoBonus

Auf Bauteil 9 wurde eine thermische Solaranlage mit 10 m² für die Warmwasserbereitung installiert.

Wirkung: Die jährliche Einsparung beträgt 5.000 kWh Fernwärme oder € 300,-.
2010 Energie ÖkoBonus

effiziente Abschattung für Bauteil 9 zur Verminderung der Sonneneinstrahlung und Kühlung:

Wirkung: höherer Komfort und 10 % Stromeinsparung bei der Klimatisierung. Die jährliche Einsparung beträgt 100.000 kWh oder EUR 10.000,-.
2010 Energie ÖkoBonus

Installation eines Licht-Spiegelsysteme zur Aufhellung der nicht vom Tageslicht beaufschlagten Bereiche:

Wirkung: Einsparung bei Beleuchtung und Kühlung. Jährlich sollen 35.000 kWh Strom eingespart werden. Durch die zusätzliche Reduzierung des Kühlbedarfs, wird mit einer Einsparung von EUR 4.550,- gerechnet. Ein zusätzlicher Nutzen liegt in der architektonischen Wirkung und der PR.
2009 ÖkoBonus

neues Facilitymanagement-Programm:

Wirkung: effizientere Einbindung in Leitwarte und bessere Information
2008 Energie ÖkoBonus

Kältemaschinen im Bürohaus und Bauteil 2 und 4 werden getauscht:

Wirkung: besserer Wirkungsgrad und Teillastbetrieb. Jährliche Einsparung 5 % oder 500.000 kWh oder EUR 50.000,-.
2008 Wasser ÖkoBonus

Rohrreinigungsmaschine für die Kühltürme. Das Kühlwasser verschmutzt in der Atmosphäre rasch und lagert die Verunreinigungen in den Kühlschlangen ab und muss in kurzen Zyklen erneuert werden. Ein neues Verfahren reinigt die Kühlschlangen mit Styroporkügelchen, die durch das System geblasen werden:

Wirkung: weniger Abwasser und weniger Wartungsaufwand. Die Einsparung beträgt 20 % oder 20.000 m3 bzw. EUR 50.000,- pro Jahr.
2007 Energie ÖkoBonus

Im Bauteil 4 wird eine effizientere Beleuchtung mit Reflektoren installiert. 850 KVG 15 W-Lampen werden ersetzt durch EVG 2*13 W (3 Schaltstufen):

Wirkung: Verringerung der Kühlleistung um 30 %. Durch die 3 Schaltstufen kann die Beleuchtungsstärke dem Bedarf über den Tag angepasst werden. Trotz höherer Maximalbeleuchtungsstärke gibt es eine jährliche Einsparung von 20 % oder 14.000 kWh oder EUR 18.000,-.
2007 Energie ÖkoBonus

Erneuerung von Regelungs- und Steuerungskomponenten für die Heizung:

Wirkung: Komfort- und Wirkungsgradverbesserung. Die jährliche Einsparung beträgt 5 % oder 475.000 kWh oder EUR 28.500,-.
2007 Energie ÖkoBonus

2 Kältemaschinen wurden durch 4 kleinere Module ersetzt:

Wirkung: ein besseres Teillastverhalten und ein besserer Wirkungsgrad bringen eine Einsparung von 10 % / a oder 1.000.000 kWh oder EUR 100.000,-.
2007 Energie ÖkoBonus

Beratung der Mieter bezüglich energieeffizienter Beleuchtung bei Umbau:

Wirkung: Lichtstromeinsparung, Kühlleistungsverringerung und Kundenservice mit einer geschätzten jährlichen Einsparung von 1 % des Stromverbrauchs für die Beleuchtung oder 140.000 kWh oder EUR 180.000,-.

Geplante Maßnahmen

Bereich Beratungsangebot
Energie ÖkoBonus

Glasdach mit Sonnenschutzglas nach Stand der Technik ersetzt.

Wirkung: Angenehmeres Raumklima und etwa 20 % Einsparung bei Klimatisierung. Das entspricht € 200,-- pro Jahr.
Energie ÖkoBonus

Ein Lastenaufzug mit 22 kW, mit Energierückgewinnung und Netzeinspeisung bei Hinunterfahrt, wird eingebaut.

Wirkung: Bei Investitionskosten von € 130.000,-- ergibt sich eine jährliche Stromeinsparung von 1.100 kWh.
Energie ÖkoBonus

Eine Fotovoltaikanlage mit 315 kWp wird auf dem Dach installiert.

Wirkung: Bereits im Jahr 2013 wurde eine Fotovoltaikanlage mit 174 kWp installiert. Aufbauend auf die positiven Erfahrungen ist eine 315 kWp Anlage geplant. Bei Investitionskosten von € 350.000,-- wird eine Stromproduktion von 300.000 kWh pro Jahr erwartet.